Resposta curta
Sim, alguns bancos financiam. Segundo a DECO Proteste (27/08/2026), nenhum dos bancos que responderam tem um produto específico para casas modulares: financiam-nas pelo crédito habitação tradicional, se os requisitos forem cumpridos. Isto não quer dizer que qualquer construção seja elegível: o banco decide em cada caso.
O que a DECO apurou
- Abanca, BPI, Montepio e UCI: as mesmas condições do crédito habitação tradicional.
- CGD: financia casas modulares, com prazo máximo de 25 anos. É uma exceção às regras gerais de prazo.
- Santander: financia a compra de casas modulares, com condições "analisadas caso a caso".
- Crédito Agrícola: foi a única instituição que disse não financiar este tipo de casa.
- Outras instituições: a DECO não obteve informação.
Para a tabela por banco, com ligações às páginas de cada um, veja Bancos que financiam casas de madeira, LSF e betão. O artigo não indica quando os bancos responderam; a data de referência é a da publicação.
Quanto financia o banco
O banco financia 80% ou 90% do menor valor entre o preço de compra e a avaliação, consoante o banco. A DECO não diz que banco usa que percentagem. Antes de conceder o crédito, o banco avalia o imóvel; se a avaliação ficar abaixo do preço, o empréstimo pode ser menor e a entrada maior.
Exemplo ilustrativo (cálculo nosso): preço de 120 000 € e avaliação de 110 000 €. O menor valor é 110 000 €; a 90%, o empréstimo máximo é 99 000 € e a entrada é 21 000 €, antes de impostos e custos. Veja quanto preciso de entrada.
Prazo e idade
Segundo a DECO, o prazo máximo depende da idade do mais velho dos titulares: até 40 anos se tiver 35 anos ou menos, e até 35 anos se tiver mais. A maioria dos bancos exige que os titulares não tenham mais de 75 anos no fim do contrato. A CGD tem um limite de 25 anos para casas modulares.
O que os bancos verificam
A DECO refere estes requisitos, além da documentação habitual do crédito habitação:
- licenciamento municipal da construção;
- inscrição na matriz predial;
- descrição na Conservatória do Registo Predial;
- avaliação do imóvel pelo banco.
Os sistemas construtivos citados foram o LSF, a estrutura de madeira e os contentores com ligação permanente ao solo, como uma laje de betão. A DECO não diz que banco aceita que sistema. Veja o caminho da licença e a licença de uma casa modular.
O terreno não entra
O financiamento da casa modular não abrange a compra do terreno, segundo a DECO. Pode ser preciso outro empréstimo: pergunte ao banco se concede os dois. Se o terreno ainda não é seu, veja também crédito habitação ou crédito à construção.
Perguntas ao banco antes de assinar com o fabricante
- Financia o sistema construtivo que escolhi (madeira, LSF, betão, ICF, contentor)?
- Qual é o prazo máximo, para a idade dos titulares?
- Que percentagem do menor valor entre o preço e a avaliação financia?
- Que documentos pede da obra (licença, orçamento, projeto)?
- O terreno entra no empréstimo, ou é preciso outro?