Do terreno à casa, sem surpresas
Antes de comprar um terreno ou assinar com um construtor: o que o PDM deixa fazer, quanto custa mesmo construir, que licença precisa e quem faz a obra.
- Solo urbano · Espaço HabitacionalCRUS · PDM de 2023
- Sem RAN nem REN no pontoSRUP · DGT
- Sem classe de perigosidade de incêndioICNF · 2022
- Licença: 70 a 80 dias úteisRJUE · DL 108/2026
Cinco passos, pela ordem em que os vai viver
- Pode construir aqui?Classe do solo, RAN, REN, incêndio, cheias e património no ponto exato.
- Quanto vai custarPor método e acabamentos, com projetos, taxas, ligações e IVA.
- Que licença precisaPIP, licença ou comunicação prévia, com as regras de outubro de 2026.
- Que método escolherTradicional, LSF, madeira, betão ou ICF, lado a lado.
- Quem faz a obra98 fabricantes; peça o preço final a até 3.
O preço anunciado é cerca de metade do real
Uma casa de madeira anunciada a 58 180 € chega a cerca de 111 000 € sem IVA quando se somam montagem, isolamento, fundações, licença e ligações. Mostramos o total estimado de cada vendedor com preço publicado.
Maestro Casas · Ericeira, 148 m²
Barras cheias: valores da página do vendedor (19/10/2026). Tracejado: intervalos típicos do Montepio.
Os 20 dias são só a última fase
Desde 1 de outubro de 2026 a licença de uma casa corre por fases: saneamento, projeto de arquitetura e decisão final. No melhor caso, sem consultas a entidades, são 70 a 80 dias úteis. Um PIP antes de comprar o terreno responde à pergunta que importa.
Licença de uma moradia, melhor caso
Dias úteis (CPA, art. 87.º). RJUE, arts. 11.º, 16.º, 20.º e 23.º. Consultas à RAN, REN ou ICNF somam tempo.
Regras novas que mudam as contas
- Desde 1 out 2026Novo RJUE (DL 108/2026)Prazos por fases, aprovação tácita e utilização por comunicação prévia.
- Pedidos desde 1 out 2026IVA a 6% na casa própriaPaga 23% e pede o reembolso da diferença à AT: quem pode e o que guardar.
- GuiaLegalizar uma casaCasas antigas, anteriores a 1951, obras feitas sem licença e ruínas.
- DL 82/2021Incêndio e construçãoOnde é proibido construir em terreno rústico e o que pedir à câmara.
Já tem terreno? Peça o preço final a até 3 fabricantes
Um pedido, enviado só a quem escolher, com montagem, fundações e ligações incluídas na resposta.