O preço anunciado não é o preço final
A Maestro Casas anuncia o modelo Ericeira (T3, 148 m², madeira) por 58 180 €. Esse valor cobre o kit, as janelas, as portas e o transporte. A montagem (14 294 €), o isolamento (15 875 €) e a mão de obra de instalação (2 374 €) são extras, listados na mesma página.
Somando fundações, licenciamento e ligações às redes, com os intervalos típicos de guias portugueses, o total estimado ronda os 111 000 € (entre 101 000 € e 121 000 €). É uma estimativa nossa, e a página do fabricante não diz se o IVA está incluído.
A conta, linha a linha, está em Preço real de uma casa modular.
O que encontra nesta secção
- Preço real: o que o preço anunciado deixa de fora, o que pedir ao vendedor que inclua e como funciona o IVA.
- Fabricantes: 98 vendedores com site próprio, dos quais 29 publicam preço por modelo.
- Betão, madeira, LSF ou ICF: o que muda no preço, na obra, na licença e no crédito.
- Licença: a de uma casa modular é a mesma de uma casa tradicional.
- Terreno rústico: porque é, em regra, o maior obstáculo.
- Casas móveis, tiny houses e contentores: não há isenção de licença.
- Crédito para casas modulares: o que a DECO apurou junto dos bancos.
Três perguntas antes de pedir preços
- Já tem terreno? O PDM classifica cada terreno, e a classificação decide o que se pode pedir à câmara. Comece por saber o que o mapa e o PDM dizem do terreno.
- Sabe o caminho da licença? Pode começar por um pedido de informação prévia, antes de comprar o terreno e de assinar com um fabricante. Veja o caminho da licença.
- Já falou com o banco? Os bancos pedem, entre outros documentos, a licença (ou comunicação prévia) e o orçamento do construtor. Veja como os bancos olham para uma casa modular.