Os cinco sistemas lado a lado
Os preços por m² da tabela vêm dos sites dos vendedores (madeira: MF Casas de Madeira; LSF: Bluepeak e Casas LSF; ICF: Bluepeak; betão: pacotes "chave na mão" da Montra Perfeita). São preços de catálogo, consultados a 22/10/2026.
O preço por m² não é comparável como parece
Cada fonte mede uma coisa diferente: o Montepio indica só a estrutura; os vendedores publicam preços de kit, de casa pronta ou sem dizer o que inclui.
| Fonte | O que mede | Madeira | LSF | Betão |
|---|---|---|---|---|
| Montepio | só a estrutura | 600 a 1 000 € | 800 a 1 200 € (aço leve) | 1 000 a 1 500 € |
| Habitissimo | casa modular, preço médio | cerca de 800 € | cerca de 900 € | sem dados |
O Santander Salto indica 950 a 1 500 €/m² para uma casa tradicional (betão e alvenaria). Os intervalos sobrepõem-se muito: o que decide o total é o que o orçamento inclui (ver preço real), mais do que o material.
O betão não é a opção barata
Os pacotes de betão pré-fabricado "chave na mão" que encontrámos (1 340 a 1 880 €/m²) ficam ao nível do LSF (950 a 1 800 €) e do ICF (1 100 a 1 900 €) e acima da maior parte da madeira (700 a 1 500 €). Mesmo só a estrutura, o Montepio coloca o betão (1 000 a 1 500 €) acima da madeira e do aço leve. O diretório tem fabricantes de betão pré-fabricado, de betão modular e de ICF; veja a lista em fabricantes.
Tempo em obra e durabilidade
Não temos prazos em dias comparáveis. O que a tabela diz, em termos relativos:
- Madeira, LSF e betão pré-fabricado: pouco tempo em obra, porque os painéis ou módulos chegam feitos da fábrica. Só um vendedor do nosso censo (Montra Perfeita, betão) indica a entrega em dias: 270, o que mostra que o tempo de fábrica também conta.
- ICF: tempo médio, porque o betão é feito no local.
- Tradicional: o mais longo, porque estrutura e paredes dependem do tempo.
- Durabilidade: a madeira exige proteção contra a humidade e as térmitas; o LSF não apodrece mas pede atenção às pontes térmicas e condensações; o ICF e o betão são muito duráveis, com juntas entre painéis a vigiar no pré-fabricado.
A licença é a mesma
Escolher madeira, LSF, ICF ou betão não muda o processo. O RJUE (Decreto-Lei 555/99, art. 2.º, al. a)) aplica-se à edificação "independentemente do sistema construtivo", e não há isenção para casas modulares ou pré-fabricadas nos artigos 6.º e 6.º-A. Em regra, em solo urbano e fora de loteamento, é preciso licença (art. 4.º, n.º 2, al. c)); noutros casos pode bastar comunicação prévia (art. 4.º, n.º 4). Veja licença de uma casa modular.
Crédito: o material pesa pouco
A DECO Proteste (27/08/2026) apurou que Abanca, BPI, Montepio e UCI dão às casas modulares as mesmas condições do crédito habitação, que a CGD limita o prazo a 25 anos e que o Santander decide caso a caso. Os sistemas referidos foram LSF, estrutura de madeira e contentores sobre laje de betão. Não encontrámos fonte que mostre o betão mais fácil, ou mais difícil, de financiar do que a madeira. Veja crédito para casas modulares.
Como comparar na prática
- Peça orçamentos com a mesma lista de itens, para os sistemas que considera.
- Compare o prazo de entrega e o prazo de obra por escrito.
- Confirme a licença e o crédito antes de escolher o sistema.
Para pedir preços a até 3 fabricantes, use o pedido de preço.